IRSOP se je osredotočil na preverjanje pogojev, brez katerih prodajalec ne sme skleniti prodajne pogodbe niti začeti z oglaševanjem prodaje. Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES) določa, da mora biti prodajalec bodisi lastnik zemljiške parcele, na kateri bo gradil oziroma gradi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe, bodisi imetnik stavbne pravice na zemljiški parceli, na podlagi katere je upravičen zgraditi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe, za gradnjo stavbe mora biti izdano dokončno gradbeno dovoljenje in še, če je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli, da je prodajalec v obliki notarskega zapisa določil splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe z vsebino, ki jo določa ZVKSES.
V usmerjenem nadzoru oglaševanih nepremičnin je IRSOP preveril oglaševano prodajo šestih nepremičnin, ki jih je prodajal investitor sam in desetih, za katere je imel investitor sklenjeno posredniško pogodbo o prodaji in oglaševanju nepremičnine z nepremičninskim posrednikom.
V teh desetih primerih, ko je bil v posel oglaševanja nepremičnine vključen nepremičninski posrednik z licenco, v okviru izvedenega obsega nadzora ni bilo ugotovljenih nepravilnosti. Kjer so vršili prodajo oziroma oglaševanje nepremičnine investitorji, pa so bile ugotovljene nekatere kršitve. Večina jih je bila povezana s tem, da so investitorji začeli z oglaševanjem in prodajo nepremičnine, še preden so pridobili za to potrebno dokumentacijo (na primer Splošni pogoji prodaje v obliki notarskega zapisa).
V okviru izvedene usmerjene akcije IRSOP za preveritev oglaševanja prodaje stanovanj in enostanovanjskih stavb, sta bili po uradni dolžnosti izdani dve upravni odločbi, s katerima je bilo prepovedano sklepanje prodajnih pogodb oziroma oglaševanje nepremičnine.
Ena odločba pa je bila odpravljena, ko je investitor po izdani odločbi dostavil vso dokumentacijo, v drugem primeru pa je bila izdana ugotovitvena odločba, ko je prodajalec odpravil kršitve zakona.
V dveh primerih sta bila uvedena tudi prekrškovna postopka, kjer je bilo ob upoštevanju teže prekrška izrečeno eno opozorilo in ena Odločba o prekršku – opomin (v skupni višini 90 EUR). Prav vsi inšpekcijski zavezanci so spoštovali upravne odločitve Stanovanjske inšpekcije ter tako rekoč nemudoma pristopili k vzpostavitvi zakonitega stanja, s čemer je bil namen inšpekcijskega nadzora dosežen.
* * *
Via:: MOP PR
